おはようございます！トムハチです。
トムハチはマンション大家ですが、
大家といっても、建物の借入金と固定資産税、火災保険など
必要経費を引くと手残りがほとんどないという状況。
２部屋空いたらデッドゾーン。
ゆえに、満室経営に強いこだわりをもってマンション経営をしております。
マンション経営に携わって１３年、満室経営が軌道にのり７年
現在は空室が出たら１カ月以内に次の方が決まるというところまでたどり着くことが出来ました。
そのコツを書いていこうと思います。
マンション経営。それはサービス業であります。
テナント用と月極を分かりやすくしたい！
我が家のマンションの１階に美容室とお弁当屋さんがテナントとして
入って頂いています。
そのため、マンション併設の駐車場はテナント様と入居者様用の駐車スペースがあります。
そのため、テナントへのお客様が入居者様用の駐車スペースに停めてしまう問題が
たまに発生します。
この問題は入居者様の満足度が下がるので、対策をせねばならぬと思い
テナント様の駐車スペースのラインをオレンジにて塗るプラス店名も地面に書く
入居者様の駐車スペースを白にて塗るプラス月極を大きく書く
というように塗り分けることにしました。
己で塗る
ここで一つ問題が起こりました。
お弁当屋さんは定休日がありません。そのため駐車場はいつでも車が出入りします。
時間も10時半～夜11時までなので、塗るタイミングが無いのです。
大晦日が14時半までで閉店するので、
そこがチャンスと思い、そこで塗ることにしました。
大晦日なので塗装屋さんに稼働してもらうのも申し訳なく
自分で塗ることにしました。
意外と簡単
最近のペンキは乾きが早くて天気の良い日なら30分くらいで乾きます。
大晦日にはテナント様のスペースを塗って、
春の陽気の良いときに入居者様のスペース塗るという
のがここ３年ほど続いています。
1年で意外とラインがぼやけてくるので毎年塗ることが必要です。
ペンキと刷毛があれば養生を厳重にしなくても
簡単に塗れますし、大晦日に大仕事をしていると
皆様が気遣って下さるので、塗るたびにやってよかったなぁと感じています。
効果はいかに！？
分かりやすく塗ったと思っても、
入居者様のスペースに停める方はまだいます(;^_^A
お弁当屋さんにちょっと受け取りに来た方が多いようなので
入居者様とかぶってしまう可能性は低いため
様子をみています。
まとめ
効果はてきめんとはいいがたいですが、
入居者様のスペースを守りたいという大家の思いは
入居者様に伝わっているので、
これからも続けていきたいと思います。
ここまでお読みいただきありがとうございます！
それでは、また(@^^)/~~~
ごきげんよう～
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