おはようございます。
花粉の時期に耳がかゆくなるトムハチです。
今日は大家業のお話。
大家さんもドキドキなのです。
月末に入金確認
毎月、月末までにお家賃を入金してもらうお約束になっています。
うちの場合は、
家賃保証会社を通して入金する方
直接入金する方
会社の社宅として使っているので会社から入金する方
様々です。
家賃保証会社を使ってもらえると、
安心ですが、手数料で毎月1000円位かかってしまうので、
強制はしていません。
入金が遅れた場合はどうするか
入居したばかりの方は、どんなタイミングでご入金頂けるか
数回は注意してみます。
毎月、末日にご入金頂く方、月の最初の方、必ず25日の方、
など、新しく入居した方はどのタイミングの方かをみます。
慣れたころあるのが、入金忘れです。
初めての場合2日位様子をみます。
すると、入居さんの方で気づいてこちらに連絡してくれます。
２日みても状況が変わらないときは、
こちらから、連絡を取ります。
急に電話をするのも、相手の状況が分からないので、
ショートメッセージをおくります。
”お世話になっております。今月分の入金がまだのようです。よろしくお願いいたします。”
これで、大体は解決できます。
もしこれで、解決できない場合、
携帯へ電話→不動産会社へ相談→勤務先もしくは保証人に連絡
という段階で連絡になります。
できれば、ショートメッセージ段階で解決したい！のが本音です。
入金後は
大家業はキャッシュフローが大きいです。
入金が多ければ出金も多いのです。
皆さんからご入金いただいたものがそのまま
懐にはいれば、さぞ暖かいのですが、
まだ物件の返済もある上
２月末には固定資産税の支払いが、
3月には所得税の支払いが、
５月には受水槽のポンプの交換が待ち構えており
○十万～100万単位で行き先が決まっています。
想像していた大家業と違う！！っと思いつつ
借入金返済を夢見て、息を殺すように暮らしています(( ´∀｀ )
それでも楽しい大家業
いろいろ心配事はありますが、
それでも大家業は楽しいです。
入居者さんのお子さんの成長をみたり、
修繕の迅速さに感謝されたり、
物件のお掃除に感謝されたり、
日々の小さな幸せを感じやすいお仕事です。
青色申告提出に向けてあと一息。
本日もがんばりましょう。
本日もお読みいただきありがとうございます。
それでは、また！
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