おはようございます！トムハチです。
最近めかぶが大好きです。
さてさて、今日も大家さんの１年間♪10月～12月です。
10月 一般企業の異動時期 市県民税の支払い 台風への備え
10月も一般企業の異動時期のため
市場はプチ繁忙期と聞きますが、
正直実感はありません。やはり春の繁忙期にくらべると
落ち着いたものなのかもしれません。
納税関係は市県民税のみ。
固定資産税は10月11月はありませんが、
12月と2月に短期間であるので、
10月11月の時期に貯めておきます。
10月はセミ蜘蛛こうもりの活動も落ち着くので、安心。
数年前大型の台風が来た時は、
駐輪場の自転車を希望のする方はエレベーター前ホールに
移動してもらったり、
エレベーターを使用した後は最上階に停めるようお願いの
ポスターを貼りました。
なぜ、最上階にエレベーターを停めるのかというと、
大雨の際、外廊下からエレベーターの通る空間に雨水が侵入する恐れがあり、
その際に、下の方の階にエレベーターが停まっていると、
エレベーターのかご上部に付いている基盤が濡れて故障の原因になるからです。
意外と皆さま協力してくれるので、助かります。
11月 年末に向けて備える月
１１月末から市場は学生さんが動き出すようですが、
私の管理している物件は2SDKで学生さんが入居するのは
稀なので、あまり実感がありません。
この10年で2件学生さんの兄弟、兄妹でルームシェアをした方がいました。
兄弟の方は夜遅くまでうるさかったり、
共用廊下のコンセントからスマホの充電をしたり
鍵を落としたのに報告が無かったりと、
目に余る所があったので、
退室してくれた時はほっとしました。
以後、学生さんの入居は警戒しています。
正直、このマンションではあまり歓迎してません(;^_^A
話がそれましたが、
１１月は今年の会計の締めに向けて
会計の入力を加速。資金に余裕があるようだったら
他設備で改修が必要な箇所を直し、修繕費を計上します。
12月だと業者さんもすぐ動けないので、
11月なるべく早めに依頼します。
納税関係は所得税の予定納税があります。
12月 年の締め 利益を確認しふるさと納税を申し込む
気忙しい師走、そんな中でも忘れずにいたいのが
ふるさと納税。
近年の確定申告書を参考にふるさと納税の限度額を計算し
毎月一つづつ、トイレットペーパーやお米などの日用品を
返礼品としている地域に納税してきました。
その最終調整で、まだ余裕があるようなら適切なものを申し込みます。
市の広報に、ふるさと納税で市の収入が減ってしまったので、
ふるさと納税をする前に考えて下さいとありましたが、
固定資産税で充分納税しているから、
そこはいいかなと。サービスの良い方に流れてしまいます。
納税関係は固定資産税３期のお支払い。
市場は年末に駆け込み需要があるようです。
寒い中ですが、一年の感謝を込めて外廊下とエントランス駐車場を掃除。
エントランスにはしめ飾りを飾るようにしています。
大晦日は年中無休のテナントさんが早じまいなので、
駐車場の線の塗りなおしをここ３年程しています。
まとめ
不動産賃貸業の市場で一番動きがあると
実感できるのは１月中旬から3月の時期。
コロナ禍で市場の動きは変わっている。
繁忙期を逃しても、需要はあるので慌てなくて大丈夫。
納税は毎月なにかしらある( ´ﾟдﾟ｀)
そのため、キャッシュが残っても税や設備改修のためにストックしておく。
そんな１年間です。
キャッシュフローを良くするために実践してきたことを、
次回書こうと思います♪
ここまでお読みいただきありがとうございます。
それでは、また！
ごきげんよう♪
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