おはようございます！トムハチです。
ダウンジャケットをもうクリーニングに出して良いか否か、
判断に迷う今日この頃。お彼岸過ぎたから、もう着ないかな。
さてさて、今日は個人事業主の不動産賃貸業の１年間をご紹介。
納税と繁忙期のことを書いていきます。
１月 決算処理スタート 中旬から人の動きが活発に
お正月気分が明けたら、
確定申告に向けて会計の会計の決算処理をします。
私は会計処理ソフトソリマチを使用して、
入力処理をしています。
領収書を貯めないように入力作業を進めておきます。
不動産の賃貸市場はコロナ禍で少し変化もありますが、
１月の中旬から２月末までが一番活発になります。
空室がある場合は内覧から申し込みに繋がりやすいように
キーボックスやスリッパ、新生活応援セットの設置、
玄関や外廊下の掃除などが欠かせません。
納税関係では市県民税の支払いが１月末にあります。
2月 確定申告大詰め・賃貸市場最大の繁忙期・設備の不具合
確定申告の提出が2/15～3/15にあるので
２月の半ばまでには完了させ、
商工会に青色申告会が主催する納税相談会にて
税理士の先生に、決算書と確定申告書をみて
ツッコミを入れてもらいます。
普段気になっている税の質問もこの機会にあれこれ聞きます。
今はピンポイントで知りたい情報をYouTubeで
現役の税理士さんが解説しているので、本当に便利になりました。
以前はそこで提出もしていましたが、
e-taxを利用した方が10万円控除金額が多くなるので、
e-taxを利用して３月になってから提出います。
なぜすぐに提出しないかというと、
２月には固定資産税の支払いがあり、
固定資産税と所得税のダブルパンチだと
キャッシュフローがピンチになるので、
所得税の納付を3月にして時期をずらすことで
キャッシュフローがショートしないようにを調整しています。
不動産市場は最大の繁忙期なので、
空室がある場合、チャンスです。
不動産会社からの着信は最優先で出られるように、
チェックしています。
一年で一番寒いこの時期は、
水道管の凍結に注意したり、
設備も不具合が起こりやすい時期なので、
春に焦がれる時期でもあります。
３月 確定申告提出終了 賃貸市場もひと段落
年明けから取り組んできた確定申告の提出が終わります。
3/15にぎりぎりe-tax申請をするのは
まだ不慣れですし、PCトラブルなどで提出出来ないと嫌なので、
なるべく３月の１週目に提出します。
３月は賃貸市場もひと段落。
３月中はハウスクリーニング業者さんは激込みの上
年度末なので、工務店さんもお忙しい時期。
３月に空室が出てしまうと、
クロスの張替え工事やハウスクリーニングが遅くなる上、
市場は落ち着いてしまうので
ちょっと不安になりますが、
ゆっくりと見に来る方がいるでしょう！と
気持ちを前向きに構えます。
本日もお読みいただきありがとうございます。
それでは、また！
ごきげんよう♪
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