こんにちは！トムハチです。
暖かくなり朝起きるのが楽になってきましたね。
満室経営のために心がけていることが
書き出してみたら、沢山あったので
書き記します。誰かの役にたつとうれしいです。
アクセントクロスの導入
クロスの張替えが必要なお部屋は
リビングの壁紙を１面だけ色を変えてアクセントクロスを
取り入れています。
リビングの他の３面は安価な白無地で
アクセント面は多少平米の単価があがっても
おしゃれに見える色を使います。
おしゃれに見える色というと主観的なものになってしまいますが、
新聞に入ってくる新築物件のチラシを参考にしています。
今っぽいと感じているのはKEIAIさんの物件。
これまで、グリーン、石目、オレンジ、花柄と使ってみましたが
花柄は昭和レトロな感じになってしまい、かわいいのですが
個性が強すぎた感じが出てしまいました。
（写真が無くてすみません。見つけ次第アップします）
写真はブルーのラメが少し入った壁紙です。
アクセントクロスはコストパフォーマンスが高いので大好きです。
退去時にも感謝の気持ちを忘れずに
退去の話を聞くと不安になり気持ちが暗くなってしまいます。
２件空くとキャッシュフローがショートしてしまう計算なので(;^_^A
でも、そんな不安は入居者さんには関係ありませんよね。
入居者さんにとって退去は新しい門出なので、
退去の立ち合いの時に感謝の気持ちを伝えます。
これまでの関係性によってはプレゼントを
渡すこともあります。
スピリチュアルぽくてあれかもですが、
円満に気持ちよく送り出すと、
またすぐに良い人が入居してくれる感じがしています。
エアコンや電灯などの設備品を増やす
設備品として１台だけだったエアコンを２台に増やしました。
今後は各部屋につけたいので３台を設備品にしてゆく予定です。
１台あたり6万円で少々高いですが、昨今の夏の暑さを考えると
取り付けて入居者さんの日々の不満を少なくした方がベター
と考えます。
シーリングライトは入居者さんが付けるものとして
ついていませんでしたが、今はニトリでリモコン付きのものが
４000円位で売っているので、
価格と取付の手間を考えると、
こちらで付けてあげておいた方がよいと判断し
二つある洋室のシーリングライトは付けておいています。
リビングは個人の趣味があると思うので、あえて付けていません。
温水便座も手頃に取り付けて満足度が上がるので、
取付ています。
以上参考になると嬉しいです。
また気づいた点を書こうと思います。
本日もお読みいただきありがとうございます。
それでは、また！
コメント